پرداختیار

وزارت کشور فرمول‌های دقیقی برای محاسبه عوارض نوسازی و پسماند ارائه می‌دهد که هر سال به‌روزرسانی می‌شوند. این فرمول‌ها شامل نرخ‌های پایه و ضرایب مختلف هستند که در ادامه به تفصیل شرح داده می‌شوند.

فرمول محاسبه عوارض نوسازی:

عوامل مؤثر در محاسبه عوارض نوسازی:

محل وقوع ملک: بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی منطقه
مساحت زمین
پهنه ملک
مساحت جبهه و پشت جبهه (تا سال ۱۳۹۱)
فرمول کلی:

عوارض نوسازی = 1.5% x ارزش ملک

محاسبه ارزش ملک:

ارزش زمین = قیمت منطقه‌ای x مساحت زمین
ارزش ساختمان = (قیمت بنا + 30% ارزش معبر) x مساحت مشمول
نکات مهم:

برای محاسبه دقیق ارزش ملک، باید مشخصات ساختمان (مساحت مشمول، کد بنا، تعداد طبقات، کاربرد و غیره)، سال ساخت و پهنه ملک را در نظر گرفت.
فرمول محاسبه عوارض پسماند:

این فرمول کمی پیچیده‌تر است، اما با توضیحات ارائه شده، به‌راحتی قابل فهم خواهد بود.

فرمول کلی:

C = F x 365 x R (Ct + Cd) x E1 x E2

مفاهیم و مقادیر:

F: بعد خانوار شهری تهران (3.1 نفر)
R: سرانه تولید پسماند در شهر تهران (0.75 کیلوگرم)
Ct: هزینه جمع‌آوری و حمل‌ونقل یک کیلوگرم پسماند عادی (750 ریال)
Cd: هزینه دفع یک کیلوگرم پسماند عادی (450 ریال)
E1: ضریب تشویق جهت گسترش تفکیک از مبدأ (بین 0.4 و 0.51)
E2: ضرایب مربوط به تعداد واحد مسکونی (حداقل 0.4 و حداکثر 0.51)
نکته:

در صورتی که تعداد واحد مسکونی بیش از یک واحد باشد، ضرایب E2 بین 0.4 و 0.51 در تعداد واحدها ضرب می‌شود.

فرمول محاسبه عوارض کسب و پیشه:

محاسبه عوارض کسب و پیشه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

متراژ ملک تجاری: این یکی از مهم‌ترین عوامل است.
مساحت: مساحت کل ملک نیز در محاسبه عوارض نقش دارد.
قیمت منطقه‌ای: قیمت منطقه‌ای ملک بر اساس نرخ‌های مصوب شهرداری تعیین می‌شود.
ضریب ارائه شده توسط شهرداری: این ضریب هرساله توسط شهرداری تعیین می‌شود.
ضریب تعداد سال فعالیت مستاجر: سابقه فعالیت مستاجر در محل نیز در محاسبه عوارض لحاظ می‌شود.
نکته: فرمول واحدی برای محاسبه عوارض کسب و پیشه وجود ندارد، اما هر ساله 10 درصد به مبلغ سال قبل اضافه می‌شود.

اعتراض به عوارض نوسازی شهرداری:

در صورت بروز اختلاف بین مؤدی و شهرداری در خصوص عوارض نوسازی، می‌توانید طبق ماده 77 قانون شهرداری‌ها به کمیسیون ماده 77 اعتراض کنید. این کمیسیون متشکل از نماینده دادگستری، نماینده شهرداری و نماینده شورای شهر است.

مراحل اعتراض به عوارض نوسازی:

به سامانه عوارض شهرداری تهران مراجعه کنید.
پس از دریافت شماره پیگیری، اعتراض خود را ثبت کنید.
مدارک و مستندات لازم را ارائه کنید.
در جلسه کمیسیون ماده 77 حاضر شوید و توضیحات خود را ارائه کنید.
منتظر رای کمیسیون بمانید.
نکات مهم در تعیین تعرفه عوارض شهرداری ساختمان:

معافیت عوارض نوسازی: ساختمان‌های نوسازی شده به مدت 3 سال از پرداخت عوارض ملک معاف هستند.
محاسبه عوارض در میدان یا فلکه: عوارض بر اساس بالاترین قیمت خیابان‌های اطراف میدان یا فلکه محاسبه می‌شود.
محاسبه عوارض در ساختمان‌های چندبر: قیمت بر اساس بالاترین بر ملک مشرف به معبر محاسبه می‌شود.
عدم پرداخت به‌موقع عوارض: در صورت عدم پرداخت به‌موقع، شامل تخفیف و بخشودگی نخواهید شد.
مهلت پرداخت عوارض شهرداری: عوارض شهرداری هر سال اول فروردین ماه ابلاغ می‌شود و تا پایان همان سال مهلت پرداخت دارد.