پرداختيار

وزارت كشور فرمول‌هاي دقيقي براي محاسبه عوارض نوسازي و پسماند ارائه مي‌دهد كه هر سال به‌روزرساني مي‌شوند. اين فرمول‌ها شامل نرخ‌هاي پايه و ضرايب مختلف هستند كه در ادامه به تفصيل شرح داده مي‌شوند.

فرمول محاسبه عوارض نوسازي:

عوامل مؤثر در محاسبه عوارض نوسازي:

محل وقوع ملك: بر اساس دفترچه ارزش معاملاتي منطقه
مساحت زمين
پهنه ملك
مساحت جبهه و پشت جبهه (تا سال ۱۳۹۱)
فرمول كلي:

عوارض نوسازي = 1.5% x ارزش ملك

محاسبه ارزش ملك:

ارزش زمين = قيمت منطقه‌اي x مساحت زمين
ارزش ساختمان = (قيمت بنا + 30% ارزش معبر) x مساحت مشمول
نكات مهم:

براي محاسبه دقيق ارزش ملك، بايد مشخصات ساختمان (مساحت مشمول، كد بنا، تعداد طبقات، كاربرد و غيره)، سال ساخت و پهنه ملك را در نظر گرفت.
فرمول محاسبه عوارض پسماند:

اين فرمول كمي پيچيده‌تر است، اما با توضيحات ارائه شده، به‌راحتي قابل فهم خواهد بود.

فرمول كلي:

C = F x 365 x R (Ct + Cd) x E1 x E2

مفاهيم و مقادير:

F: بعد خانوار شهري تهران (3.1 نفر)
R: سرانه توليد پسماند در شهر تهران (0.75 كيلوگرم)
Ct: هزينه جمع‌آوري و حمل‌ونقل يك كيلوگرم پسماند عادي (750 ريال)
Cd: هزينه دفع يك كيلوگرم پسماند عادي (450 ريال)
E1: ضريب تشويق جهت گسترش تفكيك از مبدأ (بين 0.4 و 0.51)
E2: ضرايب مربوط به تعداد واحد مسكوني (حداقل 0.4 و حداكثر 0.51)
نكته:

در صورتي كه تعداد واحد مسكوني بيش از يك واحد باشد، ضرايب E2 بين 0.4 و 0.51 در تعداد واحدها ضرب مي‌شود.

فرمول محاسبه عوارض كسب و پيشه:

محاسبه عوارض كسب و پيشه به عوامل مختلفي بستگي دارد، از جمله:

متراژ ملك تجاري: اين يكي از مهم‌ترين عوامل است.
مساحت: مساحت كل ملك نيز در محاسبه عوارض نقش دارد.
قيمت منطقه‌اي: قيمت منطقه‌اي ملك بر اساس نرخ‌هاي مصوب شهرداري تعيين مي‌شود.
ضريب ارائه شده توسط شهرداري: اين ضريب هرساله توسط شهرداري تعيين مي‌شود.
ضريب تعداد سال فعاليت مستاجر: سابقه فعاليت مستاجر در محل نيز در محاسبه عوارض لحاظ مي‌شود.
نكته: فرمول واحدي براي محاسبه عوارض كسب و پيشه وجود ندارد، اما هر ساله 10 درصد به مبلغ سال قبل اضافه مي‌شود.

اعتراض به عوارض نوسازي شهرداري:

در صورت بروز اختلاف بين مؤدي و شهرداري در خصوص عوارض نوسازي، مي‌توانيد طبق ماده 77 قانون شهرداري‌ها به كميسيون ماده 77 اعتراض كنيد. اين كميسيون متشكل از نماينده دادگستري، نماينده شهرداري و نماينده شوراي شهر است.

مراحل اعتراض به عوارض نوسازي:

به سامانه عوارض شهرداري تهران مراجعه كنيد.
پس از دريافت شماره پيگيري، اعتراض خود را ثبت كنيد.
مدارك و مستندات لازم را ارائه كنيد.
در جلسه كميسيون ماده 77 حاضر شويد و توضيحات خود را ارائه كنيد.
منتظر راي كميسيون بمانيد.
نكات مهم در تعيين تعرفه عوارض شهرداري ساختمان:

معافيت عوارض نوسازي: ساختمان‌هاي نوسازي شده به مدت 3 سال از پرداخت عوارض ملك معاف هستند.
محاسبه عوارض در ميدان يا فلكه: عوارض بر اساس بالاترين قيمت خيابان‌هاي اطراف ميدان يا فلكه محاسبه مي‌شود.
محاسبه عوارض در ساختمان‌هاي چندبر: قيمت بر اساس بالاترين بر ملك مشرف به معبر محاسبه مي‌شود.
عدم پرداخت به‌موقع عوارض: در صورت عدم پرداخت به‌موقع، شامل تخفيف و بخشودگي نخواهيد شد.
مهلت پرداخت عوارض شهرداري: عوارض شهرداري هر سال اول فروردين ماه ابلاغ مي‌شود و تا پايان همان سال مهلت پرداخت دارد.